skip to Main Content
16601023234(微信:小同) 18600377446(微信:小落) 18600420176(微信:小户)
天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点?

天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点?

天津10月8日以后的房贷利率?从10月8日开始,全国房贷利率就要开始“新玩法”了9月20日。央行已经公布了最新版LPR,1年期为4.20%。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104522 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

那么10月8日之后,天津房贷利率要加多少基点,这是买房人最关注的。

为了撬开银行内部人员的嘴,小五哥是百般拷问,在承诺不承担任何责任的情况下,银行人士才透露出:

天津10月8日之后的房贷利率为:首套LPR+30基点;二套LPR+60基点。

这就相当于此前的首套上浮5%,二套上浮10%的标准,一定会是个维稳的状态,买房人可以不必太担心。

未来LPR的趋势大概率是会下降的,所以选择“一年一调整”会比较划算。

小五哥个人意见哦,仅供参考。

PS:不要抱有幻想,现阶段房贷利率不会降。


绿城在天津的又一个新项目

有一块地,10年前的地,如今被绿城看上了。

就下面这块,2009年,住宅集团以楼面价2871元/平米摘得,案名叫“华城紫境”。

本来今年想卖到富力津门湖的价格(洋房均价3万/平米左右)。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104529 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

华城紫境位于西青区环内密云路和西青道交口,紧邻南运河,是70年产权的居住用地,当年的出让文件中注明该地块用途为限价房。

2018年项目补缴土地出让金约14.8亿,并配建2万平米棚户区改造定向安置房。

这样一来,该地块楼面价约9000元/平米。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104533 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

高层分别为21、24、30、33、34层到顶;小高层为10层到顶;洋房为7层到顶,约2000套房源。

据透露,该项目将与绿城合作,由绿城操盘。

很神奇,本来不起眼的一个项目,因为绿城的加入,可能会成为一个红盘。

注意,这个项目将出现“罕见”的34层高层。要知道天津“控高”之后,26层以上的住宅就绝迹了。

虽然高低配不讨喜,但确实可以拉低入手绿城房子的门槛。

PS:好事多磨,希望绿城这次能从自己的“武器库”中,多拿出点“厉害货”。


表面冷淡,并不代表背后不火热

最近几个月,新天津人落户成绩还是很不错的。

虽然官方惜字如金,始终没公布具体数据,但小五哥通过敏感的神经,还是感到了一丝的“热闹”的气息。

先看几张图。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104538 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

武清区行政许可中心
%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104541 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

武清区、河北区行政许可中心

尤其是武清区,大清早去都要排队。

所以也就不难解释为什么武清区楼市能走出个独立行情。

3月小阳春之后,其他板块二手房都在降,但武清高铁周边价格还在涨。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104606 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

新房也同样,像武清商务区的香雍玖和都卖起了房号,10万一个;杨村的奥园誉雍府9月20日内部认购,210套房子认购了近170套。

市区也有一些“反应”,南开1911的购房者中,新天津人占比约20%。

从贝壳找房的内部数据来看,二手房购房者中外地人占比约60-70%。

像新开盘的津门正荣府,新天津人占比也是很高的。

所以,今年虽然表面没公布落户数据,但事实上,新天津人在不停的进场。

天津楼市在很大程度上,是被新天津人拖着底。

PS:一个区域房价能处于什么水平,最终还是由它的民间财富决定。


热点地块的“小意向”

今年8月12日,河东区工大老校区地块正式公布规划,目前土地出让工作已经进入准备阶段。

据小五哥了解,宝能地产有意向拿地,正在洽谈冲。

地块内商业占比很高,大概率会建购物中心、写字楼等,确实需要一个擅长做商业地产的房企来挑大梁。

从这个角度来看,宝能还是很合适的。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104611 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

河西区解放南路50.9亿的巨额地块已经挂牌,将于10月16日出让。

小五哥打听到,金茂和龙湖对这块地都有意向。

这块地块商业和住宅捆绑在一起了,对于其中的商业地块,金茂打算做览秀城

这只是意向,一切都要以摘牌结果为准。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104616 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

对于一个新区来说,一般会经历4个阶段,规划期、建设期、人口流入期、配套兑现期。

目前新梅江正处于建设期,很多人对新梅江犹豫,也是因为它配套没跟上。

确实,新梅江现阶段缺乏大型商业中心,如果真的由金茂来做览秀城,那对区域价值绝对是个巨大的提升。

PS:板块“票价”值不值?一定程度上取决于有没有大商圈。


房子从来不是问题,钱才是

第四季度,天津楼市可真是厉害了。

喊了好几年的高端盘,一个接一个都来了,都是为“钞能力”者而生。

金地阅千峯和宾西路5号打了头阵,算是给天津高端市场搅动起来了。

两个项目6万+的价格,已经突破了天津房价天花板。

对于限价放松这件事,我们“不听其言,只观其行”。

据了解,正荣紫阙和中冶德贤华府这周也要开盘,又是两大“王者”盘。

同时,已经坐在候场区的还有保利云禧、融创梅江壹号院,今年肯定也都是要开的。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104622 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

金地阅千峯造价2亿的售楼处

客观的说,这些高端盘的硬件标准可能比不上北京深圳那种顶级豪宅,但在天津绝对是数一数二的。

比如大堂挂的画、乃至某个角落处的一个装置都说得出来头,和一些奢侈品牌搞搞联名定制也是常规操作……

这些元素糅成一锅慢慢熬,你还别说,还真能熬出高浓度的奢华感。

这绝对是提供了薅开发商羊毛的机会,当然,薅不薅决定于银行卡。

对于这些高价盘,就别看成交量了,高处不胜寒,只能慢慢玩。

PS:小五哥想跟这些买房人说一句:没有人可以在“鄙视链”上爬到你的上方,你可以安心刷卡了。


拔高身段,门槛不变

咸水沽又要添个综合体。

今年5月17日,上海建工以楼面价6161元/平米摘得咸水沽地块,位于蓝光雍锦香颂的南侧。

除了居住用地外,还包括2.5万平米的商业用地。

近日,天津市规划局公示了规划图,住宅以18层的小高层为主。

地块东侧为商业产品,设计了几个“可爱三角形”,有购物中心、有写字楼。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104628 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

上海建工还是很厉害的,上海的徐家汇中心项目就是出自上海建工之手,建成后将成为“浦西第一高楼”。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104632 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

上海徐家汇中心项目效果图

咸水沽这个项目虽然没那么高大上,但也是给板块抬了轿子。

接下来,除了老牌的月坛商厦、新建的新城吾悦广场,还有上海建工项目,将形成“西、中、东”三个商圈,三足鼎立

咸水沽有点“鸟枪换炮”的意思啊。

PS:别忘了,海教园再牛X,现阶段商业配套还得依靠咸水沽啊。


城市孤品的自我更新

华苑产业区又要改规划了。

一提起这个板块,满嘴都是“啧啧”声,确实,这么好的位置,可惜了。

主要是当年用力过猛,逼格搞的太大,结果自己绊了个跟头。

好在知耻而后勇,在哪摔倒就在哪爬起来。

今年4月,天津市人民政府对华苑产业区(环外部分)总体规划的修改做了批复。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104637 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

说了一大堆,最重要的就是这句话:

要推动天津华苑产业区(环外部分)向城市功能区转型,促进产业升级和产城融合发展。

说白了,就是要转型,增加居住属性。

最新版的规划还没有公布,2018年倒是公示过一版修改规划,已经增加了一部分居住用地,没准儿这次又增加了一些。

%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190924104640 天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点? 人才引进 天津城建 落户买房

2018年版规划

目前117大厦又停工了,富国高银北区住宅已经是现房,精装36000元/平米。

你决定买了,开发商再给你装修,“现买现装,新鲜出炉”。

板块内今年破天荒的挂了块地,起始楼面价12856元/平米,这周四摘牌。估计后面还会陆续有地块挂出。

来源: 365淘房

Back To Top