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天津购房|从5万+涨到6万+!天津重点学区房9月价格来啦,逆势涨!

天津购房|从5万+涨到6万+!天津重点学区房9月价格来啦,逆势涨!

今年,天津二手房来了一个名副其实的“过山车”。

挂牌量持续走高,成交均价持续走低。

整体来看,1-9月,天津二手房(市区、环城)平均跌幅为0.28%。

但在二手房中,有一类“逆生长”的特殊房源——重点学区房。

一直都说重点学区房最抗跌,有“金刚不坏之身”。

在今年全市二手房寡淡的氛围中,这些重点学区房到底能不能顶住“压力”呢?

为此,365数据调查组摸底了和平区、河西区、南开区几所重点小学的学区房价格。

1、天津重点学区房价

数据来源:贝壳找房

打眼一看,基本“飘红”。

这说明相对于年初,一些重点区房价格不但没跌,反而还涨了。

从4万+涨到5万+、从5万+涨到6万+……的小区不在少数。

在全市二手房普遍走低的行情下,重点学区房价格果然很“刚性”,保值度还真不是说说而已。

2、重点学区房有什么“魔力”?

为什么重点学区房能走出独立行情?

两点原因:刚性需求、重点学位紧张。

因为有需求,才会有价格支撑。

其实每一个房子都是学区房,都会有对口的学校,但却不都是重点校。

尤其是和平区,本身区域面积就小,房源相对也少,所以重点学区房市场的供需关系就异常紧张。

而且,有一个关键点不容忽视。

新天津人一直在不断涌入,优质教育资源逐渐白热化,学区房随之也更紧张。

2018年“516人才新政”时,也是和平区重点学区房最疯狂的时候,十四五万的成交单价此起彼伏。

事实上,10年来,天津小学一年级招生人数基本处于一直增长的状态,尤其是从2012到2017这5年中,招生人数增长了1.76万人。

而2018年又是爆发式的增长,仅一年就又增加了近1万人。

但小学数量并没有随之大幅扩张,2017年比2012年还减少了14所,直到2018年才增加了22所。

数据来源:天津市教育事业统计信息快报

现有的学位缺口,再加上未来的人口增量,天津的学位势必会更加捉襟见肘。

当然,如今很多学校都在集团化办学,环城板块也在加大教育配套的建设。

学校盖起来很快,但师资培养快不了,需要时间。

所以,未来一两年,随着新天津人的持续流入,学区房的重要性很有可能将更甚于以往,尤其是重点学区房之争会愈加白热化。

来源:天津365淘房

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