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天津房价|2019年9月天津房价统计和16区成交排行榜!

天津房价|2019年9月天津房价统计和16区成交排行榜!

据中指院数据显示,2019年9月,天津新房共计成交11486套,环比上涨13.1%,同比上涨24.6%;

成交面积为126.25万平米,环比上涨14.2%,同比上涨27.3%。

但价格却下降了。

相比8月份,天津新房成交均价每平米便宜了300多元,降至15226元/平米,创年内最低水平。

关注度最高的市区和环城,5涨5跌,涨跌各占一半。

其中,和平、河西、河东、红桥均呈环涨态势,最大涨幅为和平区的18.25%。

这也无可厚非。毕竟市区和学区都是公认的“抗跌金刚”。

令人意外的是,环城有个区也涨了。

2019年9月,西青、津南、东丽、北辰区新房成交均价分别为22087元/平米、13425元/平米、16787元/平米、16573元/平米。

环比8月,涨幅分别为-3.42%、-1.19%、-7.33%和0.96%

也就是说,刚刚过去的这个9月,北辰区房价竟然没有环比下跌。

且成交量也不错,全月共计成交10.49万平米,环比下跌27%,同比大涨197%。

虽然近几年,金九银十已经没有了原来的带金能力。

但不可否认,刚刚的过去这个9月,多少还有些“小惊喜”。

有的项目卖不动,也有项目卖得很火。

至于火爆的项目有哪些?且看下面这份来自中指院的真实成交数据!

和平区

和平区9月份共计成交面积为 0.18 万平米;成交价格为 47710元/平米,环比上涨 18.25%,同比下跌 13.20%。

当月和平有三个项目有成交,卖得最好的依然是和平翰林公馆。

该项目9月份共计成交15套,销售金额0.51亿元,成交均价55303元/平米。一举拿下了套数排行榜、金额排行榜和均价排行榜的“大满贯”。

目前项目高层1号楼、2号楼在售,均价60000元/平米,1号楼主推建筑面积为69-144平米户型,46层到顶;

2号楼60层到顶,13梯19户,主推建筑面积为43-115平米。工抵房,56平米,333万/套起。

南开区

南开区9月共计成交1.31 万平米;成交价格为 38678 元/平米,同环比分别下跌 5.76%、10.08%。

热销前三甲是融创南开宸院、中交海河公馆、南开1911,成交套数分别为52套、23套、20套。

其中,南开宸院为9月8日首开项目,目前项目高层在售,20、23层到顶,2梯4户,户型建面86、104、120、130平米,均价36000-38000元/平米。

另外,还有一个新盘登榜了,它就是金地阅千峯。

9月成交均价为59900元/平米,位居9月销售均价排行榜第二。

该项目于9月19日首开3栋高层,户型为176平米三室两厅两卫,均价62700元/平米(含精装,精装标准约7000-8000元/平米)。

据售楼处口径,开盘当天认购50套,认购金额约5.1亿元。

河西区

河西区9月共计成交2.57 万平米,成交价格为 38232 元/平米,环比上涨 2.98%,同比微幅下跌0.79%。

其中,成交套数最多的是天津湾海景文苑,该项目为居住型公寓,均价30000元/平米,还有小户型,最小的60平米。所以总价相对较低。200来万就可以入住河西。

而位居销售金额榜和销售均价榜的分别是仁恒公园世纪、宾西路5号。

宾西路5号于9月19日首开高层2号楼和洋房4号楼,共计128套房源。

高层户型建面约145平米,均价49000元/平米,洋房建面约180平米,均价64000元/平米。

据售楼处口径,开盘当天认购87套,认购金额7.2亿元。

河东区

河东区9月新房成交面积为 1.46 万平米;成交价格为 36409 元/平米,同环比涨幅分别为3.07%、6.07%。

成交比较火的是路劲太阳城和海河金茂府。一个低价,一个高价,共同点是卖得都很好。

9月份,路劲太阳城、海河金茂府成交套数分别为51套、25套,成交金额分别为1.45亿元和2.23亿元。

河北区

河北区9月新房成交面积为 0.78 万平米,成交价格为 32828 元/平米,环比下跌 2.88%,同比下跌 6.80%。

位居热销前三甲的是天房天泰、首创天阅海河、中国铁建国际城。

成交套数分别为19套、12套、12套,成交金额分别为0.60亿元、0.55亿元、0.43亿元。

红桥区

红桥区9月新房成交面积为 1.1 万平米,环比增长 7.84%,同比增长57.14%;成交价格为 31233 元/平米,环比上涨 1.16%,同比下跌 24.71%。

其中,泰达城河与海贡献最大,一个月成交35套,成交金额1.24亿元。

其次朝阳领域、公元大观也卖得不错,9月份成交套数分别为24套、17套,成交金额分别为0.83亿元、0.67亿元。

西青区

西青区9月份新房共计7.93 万平米,环比增长 2.32%,同比增长一倍;成交价格为 22087 元/平米,同环比分别下跌 13.69%、3.42%。

卖得最好的前4个项目全部出自精武镇,即金地藝墅家、格调松间、万科西庐和卓越云门。

其中尤以金地藝墅家成交量最多,9月共计成交115套,比排名第二的格调松间多出了40多套。

津南区

津南区9月份新房成交面积为 15.91 万平米,环比增长 22.57%,同比增长 37.99%;成交价格为 13425 元/平米,环比下跌1.19%,同比跌幅 1.27%。

坐拥销冠宝座的依旧是富力又一城,9月共计成交338套,成交金额4.33亿元。

分板块来看的话,除了咸水沽、海教园、天嘉湖板块外,9月份排行榜还冒出了一个小站。

9月份,小站纯新盘蓝光芙蓉公馆首开洋房,售楼处口径是去化400套。

从实际成交数据来看,成绩也还算不错。仅次于富力又一城,位居津南区第二。

北辰区

2019年9月,北辰区新房共计成交10.49 万平米,环比下降 27.20%,同比增长近一倍;成交价格为 16573 元/平米,环比微幅上涨 0.96%,同比下跌 16.62%。

卖得最好的依旧是融创“双雄”,即融创运河宸院和融创津宸壹号。

成交套数分别为225套、157套,销售金额分别为3.38亿元和2.35亿元。

东丽区

东丽区9月新房成交面积为 6.32 万平米,环比下降 5.11%,同比下降 44.46%;成交价格为 16787 元/平米,环比下跌 7.33%,同比上涨 20.88%。

位居套数排行榜前三甲的是天津华侨城天鹅堡观筑、鲲栖府、融创融园,成交套数分别为82、59、56套。

而若按销售金额排行的话,融创融园则以1.69亿元跻身榜首。

武清区

9月,武清区新房共计14.93 万平米,环比增长 2.33%,同比增长 26.85%;成交价格为 13860 元/平米,环比上涨 4.72%,同比上涨 1.88%。

这就是持续人口所带来的力量。

比较热销的是万城聚豪、御湖庄园、香雍玖和,成交套数全部都在100套以上。

位居套数榜首位的是万城聚豪,9月份共计成交173套;位居销售金额榜首位的是御湖庄园,一个月卖出了2.18亿元。

万城聚豪于9月15日加推小高层38#、39#,户型85、87、91㎡,均价11500元/㎡。现项目小高房源已全部售罄,后期将加推别墅产品。

静海区

话说,静海区尤其是团泊湖板块价格战比较激烈。所以呈现在数据的反映是,整体均价降了。

2019年9月,静海区共计14.33 万平米,成交价格为 9833 元/平米,同环比跌幅分别为 16.13%、2.22%。

其中,成交最多的是天津富力新城,9月份共计成交384套,成交金额2.69亿元。

宝坻区

宝坻区楼市也在高铁的刺激下,走出了独立行情。

9月份共计成交14.23 万平米,环比增长 48.07%;成交价格为 11279 元/平米,环比上涨 4.56%,同比上涨 0.47%。

卖得最火的是雅居乐国际花园。

该项目位于宝坻高铁南站板块,已于8月31日首开高层8号楼、9号楼、10号楼、11号楼,小高层12号楼和洋房1号楼,共计约500套房源。

其中高层均价10830元/平米,小高层均价11500元/平米,洋房均价12500元/平米。

据售楼处口径,当天认购金额5亿。

目前首开产品全部售罄,项目目前待售,预计11月份新品加推。

蓟州区

2019年9月,蓟州区新房共计成交4.69 万平米,环比增长 60.07%,同比增长 25.40%;

成交价格为 12836 元/平米,环比下跌 0.28%,同比下跌 6.95%。

位居热销排行榜前列的是瑞景花苑、蓝湾庄园、和山正院、鸿坤山语和蓟州鸿坤花语。

成交套数分别为69套、61套、52套、38套和30套。

宁河区宁河区9月共计成交6.29 万平米,成交价格为 10518 元/平米,环比上涨 1.71%,同比上涨 3.28%。

其中,宁河朝阳花园、保利天汇、海航大集分别以387套、37套、35套,依次分列宁河销售套数排行榜前三甲。

成交金额分别为5.09亿元、0.48亿元和0.29亿元。

滨海新区

滨海新区火力最集中的板块是生态城,诸如贻成学府壹号、力高阳光海岸等全部位于生态城。

从9月份数据来看,尤其贻成学府壹号卖得最火。

以355套、6.02亿元的销售成交领跑整个滨海新区。

目前项目暂无房源在售,预计11月底加推。

注:以上成交数据来源于中指院

来源:365淘房网

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