skip to Main Content
16601023234(微信:小同) 18600420176(微信:小户)
天津购房|天津新房价格涨了,二手房降了!

天津购房|天津新房价格涨了,二手房降了!

2019年9月17日国家统计局70城房价报告发布。

数据显示,8月份,天津房价“一涨一跌”, 走出了不一样的行情。

01、天津房价“一涨一跌”

国家统计局数据显示,2019年8月,天津新房价格环比上涨0.1%,同比上涨1.8%这也是天津新房价格连续19个月同比上涨了。

天津新房价格走势

二手房价格环比下跌0.5%,这是继7月环比下跌0.4%后的“二连跌”;

同比上涨0.5%迄今天津二手房价格同比涨幅已连续上涨16个月,但涨幅却在持续收窄。


天津二手房价格走势

关于这一点从上图也可看出,2018年10月,同比涨幅为6.4%;2018年11月,同比上涨6.2%……

2019年8月,同比上涨0.5%,创下了自2018年5月以来的涨幅最低值。

从城市排序上看,天津无论是新房,还是二手房,也无论是环比,还是同比,排名都比较靠后。

天津房价格环比涨幅在70个大中城市中排名第54,同比涨幅排名第67;二手房价格环比涨幅排名第60,同比涨幅排名第61。相对比较“安全”。


天津房价格涨幅排名

这也预示着,天津短期内不会再出收紧调控政策了。

2、天津真实行情如何?

另据中指院数据显示,2019年8月,天津新房成交均价为15575元/平米,环比下跌3.1%,同比下跌4.1%。

2019年8月天津商品住宅市场情况

至于该数据与国家统计局的出入,小编就不多作解释了,大家懂得。

不过,说实话,中指院的这个数据更符合买房人的“体感”温度。

最直观的例子,翻开朋友圈,打折促销的海报多不胜举。

据不完全统计,8月份有14个项目加入“降价阵营”,不仅数量比7月有所增加,降价力度也更大了。

8月份各项目购房优惠统计

连市区都没有扛住,出现了很多“2字头”。比如路劲太阳城、九和府、泰达城河与海、天房天泰、朝阳领御等。

团泊东更惨烈,鸿坤理想城特惠房7800元/平米起,富力新城6800元/平米起,招商果岭6480元/平米起,福晟公元乐府5000多……

当然,天津楼市并不是全都在一味地降价。

任何市场都是“二八定律”。在当下大多数楼盘以价换量时,仍有20%的楼盘走出了独立行情。

这样的楼盘抗跌,且更具成长价值,建议重点关注。

3、上涨城市少了

纵观全国,8月份,新房、二手房上涨城市数量均有不同程度的减少。

2019年8月,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有55个,比7月份减少了5个。

同时环比持平城市数量也减少了2个,相应的,环比下跌城市数量增加了7个。

城市新房价对比

二手房方面,8月环比上涨的城市有43个,比7月份减少了5个。不过,相比7月份,持平城市数量增加了5个。

更值得一提的是,8月份二手房价格环比下跌城市有20个。至此,二手房价格已连续3个月20城下跌了。该现象为最近2年来首次出现。

城市二手房对比

综合计算下来,2019年8月,70个大中城市新房价格综合指数环比上涨0.6%,同比上涨9.1%。相比7月,环比涨幅持平,同比涨幅收窄了1个百分点。

70城市新房房价综合指数

二手房综合环比涨幅为0.3%,相比7月收窄了0.1个百分点;同比涨幅为5.3%,与7月相比收窄1.2个百分点。

70城二手房价格综合指数
70城二手房价格综合指数

4、下调趋势或将延续

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,70城新房房价环比增幅数据总体不变,而同比增幅数据有所收窄,这进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

从实际过程看,当前各地有各类降价促销的做法,这一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大,同时也使得同比增幅数据难以扩大。

尤其是房屋交易数据总体上以小跌为导向,所以房价数据也难以强势反弹,总体以小幅降温为主要特征。

中原地产首席分析师张大伟认为从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去。预计金九银十将难以出现。

主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

8月份,房地产调控密集,相比之前政策,最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧,叠加地方整顿房地产市场乱象密集。

来源: 天津365淘房

Back To Top