天津购房|天津新房价格涨了，二手房降了！

2019年9月17日国家统计局70城房价报告发布。

数据显示，8月份，天津房价“一涨一跌”， 走出了不一样的行情。

01、天津房价“一涨一跌”

国家统计局数据显示，2019年8月，天津新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.8%，这也是天津新房价格连续19个月同比上涨了。

二手房价格环比下跌0.5%，这是继7月环比下跌0.4%后的“二连跌”；

同比上涨0.5%，迄今天津二手房价格同比涨幅已连续上涨16个月，但涨幅却在持续收窄。

关于这一点从上图也可看出，2018年10月，同比涨幅为6.4%；2018年11月，同比上涨6.2%……

2019年8月，同比上涨0.5%，创下了自2018年5月以来的涨幅最低值。

从城市排序上看，天津无论是新房，还是二手房，也无论是环比，还是同比，排名都比较靠后。

天津房价格环比涨幅在70个大中城市中排名第54，同比涨幅排名第67；二手房价格环比涨幅排名第60，同比涨幅排名第61。相对比较“安全”。

这也预示着，天津短期内不会再出收紧调控政策了。

2、天津真实行情如何？

另据中指院数据显示，2019年8月，天津新房成交均价为15575元/平米，环比下跌3.1%，同比下跌4.1%。

至于该数据与国家统计局的出入，小编就不多作解释了，大家懂得。

不过，说实话，中指院的这个数据更符合买房人的“体感”温度。

最直观的例子，翻开朋友圈，打折促销的海报多不胜举。

据不完全统计，8月份有14个项目加入“降价阵营”，不仅数量比7月有所增加，降价力度也更大了。

连市区都没有扛住，出现了很多“2字头”。比如路劲太阳城、九和府、泰达城河与海、天房天泰、朝阳领御等。

团泊东更惨烈，鸿坤理想城特惠房7800元/平米起，富力新城6800元/平米起，招商果岭6480元/平米起，福晟公元乐府5000多……

当然，天津楼市并不是全都在一味地降价。

任何市场都是“二八定律”。在当下大多数楼盘以价换量时，仍有20%的楼盘走出了独立行情。

这样的楼盘抗跌，且更具成长价值，建议重点关注。

3、上涨城市少了

纵观全国，8月份，新房、二手房上涨城市数量均有不同程度的减少。

2019年8月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有55个，比7月份减少了5个。

同时环比持平城市数量也减少了2个，相应的，环比下跌城市数量增加了7个。

二手房方面，8月环比上涨的城市有43个，比7月份减少了5个。不过，相比7月份，持平城市数量增加了5个。

更值得一提的是，8月份二手房价格环比下跌城市有20个。至此，二手房价格已连续3个月20城下跌了。该现象为最近2年来首次出现。

综合计算下来，2019年8月，70个大中城市新房价格综合指数环比上涨0.6%，同比上涨9.1%。相比7月，环比涨幅持平，同比涨幅收窄了1个百分点。

二手房综合环比涨幅为0.3%，相比7月收窄了0.1个百分点；同比涨幅为5.3%，与7月相比收窄1.2个百分点。

4、下调趋势或将延续

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，70城新房房价环比增幅数据总体不变，而同比增幅数据有所收窄，这进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

从实际过程看，当前各地有各类降价促销的做法，这一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大，同时也使得同比增幅数据难以扩大。

尤其是房屋交易数据总体上以小跌为导向，所以房价数据也难以强势反弹，总体以小幅降温为主要特征。

中原地产首席分析师张大伟认为，从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。预计金九银十将难以出现。

主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

8月份，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，叠加地方整顿房地产市场乱象密集。

来源： 天津365淘房