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天津今年入学政策“变天”,学区房看涨,已经热起来了!

天津今年入学政策“变天”,学区房看涨,已经热起来了!

大家都知道了,今年天津小学、初中入学政策有大变化:公民同招、民办摇号。

去年底天津市教委主任已公开表示:

2020年,天津义务教育阶段民办学校与公办学校同步招生,对报名人数超过招生计划的民办学校,采取随机派位方式确定学生入学。

政策不用再怀疑,只是细则一直没出。

因为疫情,很多家长“心存侥幸”,觉得今年可能会暂缓这个政策。

NONONO!从3月2日开始,广州、江苏、浙江已陆续出台公民同招的细则。

这就很明确的告诉大家,今年的招生政策就这么定了,没有例外,没有过渡期!

天津目前还没出台细则,估计也快了,家长们最近要留心。

1、广州、江苏、浙江今年入学新政的细则基本差不多。

很多具体规定都有很强的参考价值,我们可以先来看看,心里也好有个数。

几个关键点:

① 公办民办学校实行同步报名、同步开展录取、同步注册学籍。

以前可能会先报民办,考不上再回对口校上公办;现在不行了,两个同时招生,你必须要做出选择,到底上哪个。

②公办校兜底,但各区视学位情况而定。

公办校用什么方式兜底,这个非常重要。

第一种兜底方式:如果民办没摇上,还可以回对口校上学。

成都就是采用这种方式,其实本质上算不上“公民同招”。

第二种兜底方式:如果民办没摇上,回不到对口学校了,会被统筹到区里还有名额的学校去上(不用说也知道会是什么学校)。

这一点是最关键的。

• 浙江的细则没说,还要看各区怎么执行;

• 南京2019年就已执行公民同招,各区都不一样,有的可以回原对口校,有的就要被统筹。

• 广州的细则是,如果摇到民办,但自动放弃的,就会被统筹,具体也要看各区怎么执行。

大胆预测一下,天津和平区、河西区、南开区肯定是第二种兜底方式,如果民办没摇上,就要被统筹;

其它区有可能是第一种兜底方式,还能回原对口校。

③市属公办外国语学校初中采取“学生自主报名,学校组织电脑派位”的方式进行招生。

杭州外国语学校已经表示,不受公民同招的影响,2020年依旧实行“老办法”。

天津外国语中学也是市属公办校,比较特殊,预计依然会跟去年一样,自主招生,然后摇号筛选。

民办学校可“有条件”跨区招生。

也就是说,民办学校除非有寄宿条件,且经核准,否则只能在属地区域招生。

天津的民办小学、初中已经是这样执行的:锁区。

民办九年制学校优先招收本校小学生。

民办九年一贯制学校其初中部招生名额多于小学部直升名额的,多余的名额按民办学校招生录取规则面向审批地统一招录。

也就是说九年制的民办学校,优先保证其民办小学的录取,再实行“公民同招”。

天津具体将怎样执行,很快会揭晓。

2、公民同招后,家长的选择会有什么变化?

在选择民办和公办之间会谨慎很多。

不会盲目报考民办,因为博民办就要有被统筹到普小的心理准备。

尤其本来可以上重点小学的,更不敢拿孩子前途去博民办,肯定要回归重小,上公办。

有的家长说:“对口校本来就是普小,反正也不会爆表,不如摇民办”。

但也有一些原本冲着民办,对学区房并没有那么在意的家长们,打算回过头来买重点学区房了。

对于他们来说,时间很紧,去年12月天津才公布新政,之后就遇到疫情,买房窗口期很短了。

公民同招对学区房是利好吗?反正肯定不是利空。

因为民办小学摇号不确定性,公办小学录取是100%。

所以重点小学的学区房,特别是小学、初中双重点学区、九年一贯制,优势扩大。

和平、河西、南开的重点学区房价格长期看应该是稳定,并且看涨的。

3、天津目前的状态是:

小学阶段公办的实力强一点,但初中阶段就变成了民办的实力强一点。

就是因为民办可以提前招生,把尖都掐走了。

今年开始公民同招,大家一起招生,而且民办还要摇号,这就对民办的生源质量造成影响,未来可能逐渐就不那么强了。

如果真这样,民办校的老师也许会陆续回归重小,还是利好重小。

这么说来,重小的学区房就会“一支独大”吗?当然不。

公民同招只是第一步,“大招儿”是小学的多校划片,让学区房价格“削峰填谷”,这是“致命”的。

当然,这个政策短期内都不会出台,毕竟动静太大了,什么时候北京完全普及了,天津才有可能跟进。

但民办校就这样“束手就擒”了吗?不一定,没准儿会在筛选上做点努力,比如提高一下学费,抬高门槛……

“拼”是民办生存的唯一出路。

2018年实施公民同招的上海,2017年报民办的学生有3.74万人,2018年只有1.99万人,减少了差不多一半。

天津会不会那么明显,马上就出答案了。

很有可能会这样,今年民办人数骤减,但大家发现,民办报的人少,录取几率很大,明年没准儿报名人数又增长。

一切都还取决于天津的细则,坐等。

不管怎样,能确定的是,公民同招的确会增加对学区房的需求。

每年的3、4月份,天津学区房热度都会有一波小高潮。

即便目前受疫情影响,学区房的成交速度和价格都比普通住宅更坚挺。

2月11日到24日成交的26套房源中,通过位置、户型面积、单价等,能很明显的看出至少有一半都是为了学区而买。

和平区、河西区单价7万、8万、14万的成交依然存在。

而且有的成交周期很短,比如河西区前进道16.88平米房源,仅6天就成交了。

似乎疫情对学区房不构成任何“威胁”。

本来一些家长在这个时间段就有购买学区房的打算,再加上今年公民同招了,又多出了一部分临时想买房的需求。

4、虽然天津二手房去年下半年7连跌,但学区房并没有,尤其是重点学区房,全年平均涨幅约5%。

从最新房价来看,和平区、河西区、南开区的学区房价格依旧坚挺。

值得注意的是,和平区、河西区很多房源都是“一房一价”。

10来平米单价10几万的不在少数,因为总价中还包括学区价值。

所以中介机构给出的参考价都是被平均下来的,基本不具备操作指导价值,还需要“就房论价”。

5、天津有一个潜在的“灰犀牛”——学位紧张。

这也是热点城市的通病,自2019年年底至今,厦门、杭州、深圳等多城市相继发布了学位预警。

• 深圳2019年全市学位缺口涨至约7万多个,相比2018年上涨21%;

• 杭州2020年有94所公办小学生源爆满,发布红色预警;

• 厦门7所校发布,2020年无法全部接纳的生源,招生条件会更加严格。

天津还没有实质的预警发出,但形势也不容乐观。

10年来,天津小学一年级招生人数一直增长。

2012到2017这五年中,增长了1.76万人,2018年又是爆发式增长,仅一年就就增加了近1万人。

虽然2018年学校也增加了22所,但基本都在市内六区之外。

学校建起来容易,好老师培养快不了,需要时间,所以家长对市内六区重点学区房的需求,实际是一直在增多的。

最关键的是,2018年招生之后,就发布了海河英才落户新政。

至今已引进了超过24万人,而且据透露今年要再引进20万人,这几乎是天量的学位需求。

天津接下来的学位缺口会更严重。

当然,天津也在行动,市内六区要新建、扩建一批学校。

但是,短期内,尤其是今年,随着新天津人的持续流入,重点学区房之争会更加白热化。

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