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天津楼市接下来的机会,都在这些“国字头”文件中!

天津楼市接下来的机会,都在这些“国字头”文件中!

京津冀一体化的概念已经“横空出世”很多年了,实锤动作也在不断抛出。

但有没有一个明显的感觉?今年,在京津冀的“紧密度”上有些大踏步的前进。

最核心的原因是,北京的各方面的指标已越来越接近红线了,疏解的急迫感越来越严重了。

01、国字头”文件已把机会推上桌

在京津冀城市群中,北京越紧迫,天津就越有机会。

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暂且不说各地区的“小动作”,这几个官方实锤的“大动作”,已经打开了京津冀接下来发展的“大风口”。

 

● 2月21日,国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》:

天津,作为缓解北京人口重压的重要分支,是京津冀都市圈的重要支点,也就是天津和北京之间要继续“涂抹强力胶”。

 

● 3月15日,北京住房公积金管理中心公布,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

 

● 4月18日,北京市、天津市、河北省联合开展引进高层次人才系列活动,面向海内外发布京津冀2019年高层次和紧缺人才引进计划。

 

● 4月29日,“通武廊”建设发布中标公告。

 

● 5月7日,《市发展改革委等九部门关于印发天津市2019年重点建设、重点前期和重点储备项目安排意见的通知》中明确指出:

将开工建设中心城区至武清市域郊铁路,天津至廊坊全长65公里,设站10座,其中天津境内50公里,设站8座。

近期推动地铁5号线至武清城区段,长度 25 公里,设站5座。

通武廊的建设已带上了日期——2020-2023年,板上钉钉!

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● 2019年一季度,北京企业在津投资项目到位资金362.43亿元,占比达48%,同比增长44.56%,引进北京大项目数量、服务业比重和国企增速均创历年新高。

可以很明确的看出,未来几年北京最大的机会并不在北京,而在京津冀。

而天津作为京津冀城市群中第二大主力城市,今后的发展机遇,已经显而易见了。

02、带流量小能手”C位出道

天津的中心主城中,北辰区作为北大门,在这场“红利战争”里,自然是C位出道,毕竟京津冀的“能量槽”中,“站位”是很重要的。

如果用未来“超级城市”的格局来看,那北辰区,简直是“很中心”了。

但如果说,在北辰区“收红包”最多的,那双街板块现在可是“带流量小能手”。

就拿最近热的冒泡的通武廊来说,大致路线早就披露过:

“将利用天津地铁5号线,从北辰区双街终点站延伸到武清区。到达武清区后改为地上轻轨线路,一直延伸到河北省廊坊,和北三县轻轨连接,最后直达北京城市副中心──通州区。”

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双街板块一直比较低调,也因为低调,许多人都忽略了这个正在蓬勃生长的城区。

 

整体板块分为两大片区,京津公路以西是较成熟的居住区,规划人口约13.7万人。京津公路以东是以科技金融创新、电商物流为主的产业园区。

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板块内住宅目前有半湾半岛、柴楼新庄园、国耀上河城等。

这几年,双街板块堪称“佛系”,很少“大声疾呼”,但仍掩盖不住它的成绩。

5年来双街板块的房价涨幅甚至都超过了“流量小花”南站和华明镇。

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但是新房市场却进入了长达2年的“断粮期”,这就给双街板块筑好了需求量的底。所以核心区的几个二手房单价早已站上了1.7-2万/平米的台阶。

不过没有新盘,也不妨碍板块的默默变化,天津整体的大发展,并没有把双街落下。

• 双街板块所在的“天津市北辰产城融合示范区”,已经获得了国家发改委审批,成为天津市唯一的国家级产城融合示范区;

• 区域内的大型综合体上河城购物中心也即将开业

• 双街幼儿园、北辰模范小学、华辰中学等教育资源也在不断完善

• 地铁4号线北段双街板块内将设6个站点,预计今年启动征收工作……

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再叠加通武廊天津的起始点,双街板块看起来似乎身处一种时常被“彩蛋”砸中的氛围中。

一不小心,双街就不止是双街人的双街了。

“红利雨”一直下,现在的双街,是完全不缺购房需求的,只是缺房子,更缺产品力足够强的好房子。

03、强势灵魂”瞬间切换上线

2019年1月,融创在双街板块生活区摘得两宗宅地,其中一块地自持规划商业建筑面积1.3万平米。

这一场土拍,双街等了大概6年。

生活区内上一次有土地出让,还是2013年融创拿下的一宗地块,即为现在的半湾半岛。

无论如何今年的这场土拍,简直像离家出走N年的太阳,终于结束流浪回到了家一样。

双街的佛系气质马上就成了随风往事,“强势灵魂”瞬间切换上线。

如今这两宗地块——融创运河宸院,已经成为双街板块的强力补给。

双街板块2年来没有新盘上线的副作用是,导致板块都没能跟上这一轮产品迭代的潮流。

融创在华北区域布局的城市很多,比如天津、西安、郑州、沈阳、哈尔滨、大连等,而天津是融创的“大本营”,所以融创更懂天津。

融创运河宸院是融创“宸院系”首映天津。

与郑州大河宸院、御湖宸院、中原宸院相似,同样拥有新中式的产品设计、高颜值的建筑风格……

果然,在融创运河宸院看到了清隽挺拔的立面、宽景大窗、简单的线条,一看就很融创。

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融创运河宸院效果图

楼盘体量不小,分两块地开发,打造以小高层、洋房为主的低密社区。

同时还规划有幼儿园、养老中心、商业配套等,以融创的脾气,势必都会是“头部资源”。

 

整体社区规划不复杂,有自己的美,说一些不易察觉的细节:

 

• 社区配有三重大堂:社区大堂,入户大堂,地库大堂。衡量一个项目是否具有改善基因,“地库大堂”这个指标屡试不爽。

• 小区围墙有周界入侵报警系统;小区围墙、地下车库、园区出入口、单元出入口、电梯内、地上公共活动区有视频监控系统,园区重要和偏僻位置有巡更系统;尽最大可能保证业主的安全。

• 楼座的首层、二层、顶层、次顶层都设置有红外幕墙的探测器

• 社区树种,采用全冠移植,其中不乏名贵树种,保证社区能三季有花,四季有绿。并且融创物业对绿化的维护是相当到位的,能够让小区绿化几年如一日。

……

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融创运河宸院效果图

融创运河宸院主推建面约99、108、127平米户型,均为三室。

如今的两室户型基本已经“退居二线”了,即使90多平米,也应是三室的标配,随之而来的是户型设计变得紧凑而精致。

这才是保证既能控制住总价,又能实现改善需求的前提。

如果用“超级城市”的思维来看待,接下去在天津买房,不得不讲究的,是与地铁站点的距离。

融创运河宸院距离地铁4号线仅几百米的距离,因为通武廊的建设已经明确了要以双街车辆段作为起点,所以未来天津地铁4号线、5号线以及通武廊之间的关系会更加紧密。

也就是说,融创运河宸院所在位置“北上”或是“南下”都有了轨道交通的加持。

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离地铁很近,有不错的教育资源,又是融创的品牌,光是房子就够有吸引力,还逢上了板块动能的大发展。

所以,冲着这些资源配置,其实不少人都盯上了融创这批房子,有被“虹吸”到这儿来的“北漂”,也有板块核心区想要改善的业主。

融创运河宸院目前小高层均价15000元/平米起,洋房均价16000元/平米起。

事实上,把天津的环城四区遍寻一圈,这样的均价线,并不算太多。

更不用说,它还有地铁与低密区这两项加分指标。

04
点亮区域价值

随着轨道交通的建设,双街板块对于由城市资源不断倾斜而带来的强烈“推背感”,将更能感同身受。

政府的大基建相当于给板块开了个“大奖”,城市配套、文化地标、居住产品都要迎来全新升级。

既然已经看清发展的骨骼,那么提前占位就显得尤为重要了。

 

融创在这方面很“领先”。

2014年进场的半湾半岛,撬动的是双街板块最初的发展脉络;2019年的融创运河宸院,将会撬动双街板块在京津冀大发展中的下半场。

其实以TOP4的排名来说,融创目前进入的城市并不是最多的,甚至说是前五强里开拓城市相对较少的。

但是融创的神奇之处在于,但凡进入的城市都能获得极高的市场占有量,城市成交规模排名都很靠前。

因为,在很多地方,融创本身就是一种标签。

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来源:天津365淘房

 

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