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天津购房|近三年天津各区房价变化解读!

天津购房|近三年天津各区房价变化解读!

今天,小编就来对比下2017年和2019年的天津各区房价

同时奉上12月在售新房最新价格,是涨是跌一目了然,拿走不谢!

注:1、价格对比表中价格为售楼处报价,不含案场实际优惠。

2、文中相关成交数据来源于中指研究院。

和平区

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和平区历来是天津房价的天花板,“贵且少”是它的底色。

2017 年全年仅和平翰林公馆供应了512套房源,而2018年全年无新增供应。

直到今年1月份阅和平的入市,才为这个极度缺粮的区带来了约1.38万平米的新供应。

价格方面,波动很大,低的时候成交均价才2万,高的时候约5万5。最新的10月份房价达到44847元/平米,同环比均结构性下跌。

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如今进入12月份,泰安道五大院已经售罄,住宅项目(含居住型公寓)仅和平翰林公馆、阅和平和招商津湾天玺三盘可选。

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目前阅和平所剩房源已不多,价格略有上调,12月份最新报价为58000元/平米。该项目主推小户型,300 多万即可入手。

另有小道消息说,蛰伏近四年的天津天成明年要入市。该项目曾是轰动一时的大地王,楼面价38976元/平米。

南开区

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南开区房价也比2017年时,高了。毫无疑问,背后的推手就是地王们。

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2017年时,南开的成交主力是天房天拖、盛博名轩、融创中心等,而现在南开区卖得火的是融创南开宸院、中交海河公馆、金地阅千峯等。

南开宸院卖得好,是因地处奥体板块,且价格便宜。目前项目高层在售,户型建面约88㎡和105㎡,均价36000-38000元/㎡,洋房建面150㎡,价格46000-47000元/㎡。

地王之王金地阅千峯,千万级的豪宅,房价破6万,竟然也跑在了区域的前列,而且还是在当下楼市低迷的行情下,让人很是惊艳。

目前项目高层1#、8#和9#在售,主推建筑面积177㎡户型,均价59000元/㎡。

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另外,还有一个高端改善的好选择也要加推了。

天房崇德园三期预计12月初加推南区洋房,预计推出4栋洋房,均为4层到顶,1梯2户,主推建面约112㎡和158㎡户型,预计均价57000元/㎡。

河西区

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2017年对比2019年,河西区最大的变化,不是房价,而是房价梯度。

原来河西区是市内六区房价梯度最小的一个区,主力供应都出自新八大里,房价也很“齐整”;而现在,河西区高的高,低的高。

既有宾西路5号这样的“奢侈款”,高层49000元/平米,洋房64000元/平米;也有天津湾海景文苑这样的“入门级”,均价30000元/平米,总价最低200来万即可入手。

不过整体来看,河西房价相对较平稳,基本上都在4万上下波动。

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重点关注新梅江板块。

一,有热度。该区域是河西的主力军,卖得比较好的绿城天津诚园、御江薹、仁恒公园世纪等均位于这里。

二,有未来供应。比如已公布规划的中海地块、也被“无限延期”的新梅江U型地块等。

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河东区

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河东区霸占市区成交首位已多年。10月份又再度以2.04万平米荣膺市区冠首。

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主要原因就在于,河东区有市区最低价——路劲太阳城。均价28500元/平米,特惠房2万5起。

但现在凯旋门的横空出世,让路劲太阳城的地位受到了挑衅。

项目位于河东区昆仑路(快速路环线)东侧,已于11月30日首开两栋高层,共计236套,户型建面约80、86、100平米,单价21499元/平米起。

比路劲太阳城每平米便宜了好几千。算下来,差不多170多万即可入手。

更值得一提的是,很有去年金地艺墅家、未来城的风范,当时未来城一盘就截胡了铁东北路板块,金地艺墅家也让团泊、张家窝板块唱起了凉凉。

而凯旋门的惊喜入市,会抢走很多东丽的客流,估计以后的日子会更艰难了。

据悉,项目一上午去化100余套。

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河北区

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河北区也是置业市区的重要一极,房子多,价格还实惠。

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目前在售的住宅项目就有十多个,房价呈鲜明的“三段式”结构。即:海河边“4”字头,腹地“3”字头,边缘“2”字头,层层递减。

买房也可以按此房价梯度线寻,经济能力强的可以选择海河边的中冶德贤华府、首创天阅海河等;

预算欠缺的可以在边缘地带寻找,比如天房天泰,均价3万,特惠房才2万8左右。

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红桥区

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红桥区2017年就是市区老末,现在依然是,甚至房价还不如当年。现在都快要跌破3万了!

据中指院数据显示,2019年10月,红桥区成交均价为30688元/平米,环比下跌1.74%,同比下跌16.77%。

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究其原因,都是“以价换量”惹的祸。

比如公元大观、泰达城河与海等都曾因特惠促销红噪一时。

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目前红桥区很多项目仍有特惠房,公元大观2万8起,朝阳领御28500起,泰达城河与海特惠房2万6起……

另外,红桥还有两大新供应正在路上。

  • 首创禧瑞府售楼处已开放,预计首开叠拼别墅,户型为166㎡四室,分为上、中、下叠,预计推出约108套。
  • 荣盛碧桂园云鼎规划已出,共8栋楼,产品为高层、洋房,共计496套房源。

西青区

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西青区不愧是环城的老大哥,自从2017年迈过2万门槛后,成交均价一直稳居在2万元以上。

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热度最高的板块是精武镇。

10月份成交排名前四的项目,全部出自精武镇,华侨城碧桂园天境和金地艺墅家月成交套数更是过百套。

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其实,精武镇热销也在情理之中,距离市区仅近,价格又便宜。

华侨城碧桂园天境特惠房约16500元/平米起,总价136万/套起;金地艺墅家特惠均价16500元/平米,总价162万/套起……

在精武镇的刺激下,张家窝、华苑西等板块也扛不住了。万科紫台特惠房192万元/套起,社会山西苑更是低至15500元/平米起……

此外,南站板块纯新盘招商公园1872销许已下,预计12月7日开盘,主推87-118平米户型,预计单价17500元/平米起,总价156万/套起。

津南区

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津南区是环城四区价格最便宜的区,也正因此,成交量一直居高不下。

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截至10月底,津南区今年已成交120万平米,比北辰区多卖了近三成,更是东丽区的两倍多。

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主力板块是咸水沽、海教园、天嘉湖。这三大板块各有优势:

咸水沽号称津南CBD,各项配套都很成熟。

卖得最好的是富力又一城,单盘月成交量都能达200多套。

另外海蓝城、龙湖紫宸卖的也不错。海蓝城是因为比之前便宜了,86平米116万起,96平米123万起;龙湖紫宸是因为已经交房了,卖的是看得见摸得着的现房,这对于担心交付时货不对板的买房人很有吸引力。

海教园有学区,还有城建利好,当然价格也偏高,大多数都在2万出头。所幸不少项目主推的小户型,拉低了总价门槛。

比如雅居乐御宾府最小89平米,路劲赞成最小86平米,阳光城文澜府最小80平米。

而即将入市的中海锦城、锦绣大家同样主推小户型,中海锦城最小84平米,锦绣大家最小77平米,均预计本月开盘。

天嘉湖板块的卖点只有一个,便宜!大唐盛世高层8000元/平米起,中海公园城8700元/平米起,星耀五洲均价9300元/平米……

该板块也是天津为数不多的万元板块,很符合24k纯刚需的预算需求。

北辰区

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北辰区比较惨,虽说成交量居环城第二,但价格却明显在走下破路。

2017年时均价1万9,高时近2万2,但今年,年初时成交均价还能到1万,而10月份已经降到15877元/平米了。

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从上面的走势也可以看出,近来北辰区的房价一直在持续向下。

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现在盛耀悦公馆特惠房已降至12400元/平米起,新开盘的项目也采取的是“低价快跑”的策略。

比如11月30日首开的绿地新里北苑,均价19000元/平米,6-8层纯洋房,还带2000元/平米装修。

据售楼处口径,开盘当天吸引近千组客户到访,共计成交201套,销售金额达3.2亿元,去化率近95%。

东丽区

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东丽区曾经是与津南区一般的存在,是著名的刚需阵地。

但现在它的成交均价已超过北辰,成为仅次于西青区的环城第二高。

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不过,原因并不是东丽区的房子价格都大涨了,问题是出在成交结构上。

原来东丽区卖得最好的是东丽湖、华明等板块,但等这些刚需存货卖没后,津滨大道、成林道等板块占了上风,自然把全区的房价都给拉高了。

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今年东丽区的新晋刚需板块是军粮城、金钟街板块。

军粮城板块目前新城悦隽公元在售,均价11000-13000元/平米,户型建面约94-127㎡。实地天津蔷薇国际也已在认筹中,主推建面约100-128平米三/四居洋房。

金钟街板块目前中建锦绣丽城11层到顶小高在售,户型为95、110、120平米,均价18500元/平米。

另外,新立板块也于今年高调崛起了。不到三个月内接连出让了4宗宅地,总占地面积超17万平米。

目前第一个项目已于11月22日开盘,首开共计推出96套房源,小高均价23500元/平米,洋房24800元/平米。外宣60套,实际成交25套左右。静海区

静海区

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相比2017年,静海区房价也出现了下跌。

从2017年7月,静海房价首度越过万元大关后,一直稳居在万元线以上,却没想到今年价格再度回落到了万元以下。

这也是天津全市16个行政区唯一一个均价不足万元的区。且截至10月底,静海区房价还创下了连跌5个月的纪录!

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尤其是团泊东和团泊西价格战打的十分激烈。

最狠的是荣盛锦绣学府,楼面价10522元/平米+2.7万平米自持拿地,竟然降到了1.1万/平米起!

以致于被约谈了,严令调回去了。甚至还引出了“销售价格不得低于备案价85折”的价格底线。

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目前团泊很多项目仍有特惠,只是力度“收敛”了,没有原来那大了。但相比其他板块,仍处于价格洼地。

另外,静海城区的纯新盘绿城春熙云峰,预计12月份首开。项目已于10月20日城市展厅开放,同期启动意向登记。

滨海新区

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这两年,滨海新区的房价趋势,是上涨的。

2017年,成交均价12427元/平米;2018年,13782元/平米;而2019年10月,成交均价达到了14352元/平米。

与此同时,成交量也位于全市前列。今年前10月成交量已达234万平米,比去年同期多卖了近三成的量。

主力成交板块是塘沽和生态城。

比如力高阳光海岸、贻成学府壹号、滨海红星天铂、中加生态示范区、凤栖梧桐,都卖得很不错。

前10月份成交套数分别为1313套、1065套、981套、626套、494套。

尤其是力高阳光海岸,前10月共计成交1313套,成交面积约14万平米,位居全市成交套数榜第四位。

开发区、中心商务区也很火爆。开发区仅贝肯山一盘,今年前10月已成交638套、7.6万平米,成交金额约达18亿元,位居全市金额榜第7位。

此外,今年汉沽市场也比较活泛,不过,相对封闭。

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来源: 天津365淘房

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