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天津各区4月房价走势图解及现房价格 楼市复苏!

天津各区4月房价走势图解及现房价格 楼市复苏!

天津房价走势图

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天津4月二手房均价 21126 元/m²
天津3月二手房均价 21262 元/m²
环比上月下跌 0.64% ↓,同比去年同期下跌 5.61% ↓

和平房价走势

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和平4月二手房均价 59375 元/m²
和平3月二手房均价 58507 元/m²
环比上月上涨 1.48% ↑,同比去年同期上涨 1.07% ↑

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和平区一直是个“镶金边”的存在,虽然如今项目少得可怜,但“瘦死的骆驼比马大”,连公寓都能卖到8万+。

对比上月,楼市格局没啥变化,在售项目还是那几个。

和平翰林公馆仍是成交的“顶梁柱”,和平区的两大卖点学区房+小户型,它全都占了,再加上特惠不断,近来卖得不错。

招商津湾天玺靠特惠也带动了一波走量。目前高层7、8号楼在售,现房,带装修,报价4万5起,特惠房2万8起。

至于新项目天津天成,目前尚没有具体的入市时间,但已经开始招聘了。

河西房价走势

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河西4月二手房均价 34747 元/m²
河西3月二手房均价 34600 元/m²
环比上月上涨 0.43% ↑,同比去年同期下跌 1.98% ↓

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河西区最刷屏的有两个项目:

一个是海景文苑,原均价3万,特惠房2万3起,很是惹眼。

项目4月12日启动15号楼排卡,主推59-140平米户型,验资50万元,预计5月开盘,预计均价31000元/平米。

另一个是御江臺,特惠+热销,让该项目成了朋友圈的活跃分子。据说由于卖得好,现在项目已经收回了一个点。

此外,河西区唯一纯新盘,中海左岸澜庭也马上要入市了,4月11日已开放售楼处,预计4月底开盘。

该项目主推80多平小户型,且带精装,估计入市后会很走量。

南开房价走势

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南开4月二手房均价 33242 元/m²
南开3月二手房均价 33642 元/m²
环比上月下跌 1.19% ↓,同比去年同期下跌 1.40% ↓

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南开区在买房人心目中的认知度很高,可能很多外地人不知道和平、河西,但一定知道南开。

毕竟有一座百年学府在这里,再加上扎堆的地王们,想不出名都难。

也正因此,不少开发商都以地处南开为傲,连案名都少不了“南开”两字,比如南开1911、南开宸院、南开府、南开喜马拉雅、南开华府等。

随着疫情的转好,南开区楼市已经回暖。近来,南开宸院、南开1911、中交海河公馆等卖的很不错。

现在南开宸院86平米小户型已经所剩不多了,南开1911的101平米户型已经售罄,中交海河公馆有时一天就能卖十套。

此外,迎顺府也快要开了,主力户型为93平-128平2居-3居,毛坯交付,估计价格会很惊喜。

天房的两个项目天房迎水道地块和天房崇德园近来又有新动作了,一个调高了容积率,一个“商改住”。真让人不服不行。

河北房价走势

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河北4月二手房均价 24043 元/m²
河北3月二手房均价 23887 元/m²
环比上月上涨 0.66% ↑,同比去年同期下跌 6.55% ↓

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河北区虽然“上新”不给力,但却在积极去存量。

一大法宝就是特惠,比如天房天泰、花语津郡、诺德中心、富海公馆、中国铁建公馆189等都有特惠房。

天房天泰原来高层卖3万,现在特惠房单价2万6起,算下来总价270万左右即可入手。还是育婴里小学育英校区学区房,临近地铁4号线白庙站,性价比很高。

近日,首创天阅海河也调出5套工抵房,户型面积104-143平米,总价约405万/套起。

河东房价走势

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河东4月二手房均价 25809 元/m²
河东3月二手房均价 25598 元/m²
环比上月上涨 0.83% ↑,同比去年同期下跌 4.16% ↓

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河东区是市区的成交主力,一大原因就是便宜。

比如路劲太阳城、凯旋门都是2万5、6的水平,现在中储正荣栋境、雍鑫雍祥园也降到2字头了。

中储正荣栋境首开价是3万5,现在清盘特惠,26000元/平米起;雍鑫雍祥园原来卖3万3-3万5,如今也是26000元/平米起。

不过,相比之下,河东区的“抢镜王”当属中海城市广场钻石湾。

该项目是第一季度市区的销冠,3月份一个月就认购超200套。

红桥房价走势

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红桥4月二手房均价 25234 元/m²
红桥3月二手房均价 25452 元/m²
环比上月下跌 0.86% ↓,同比去年同期下跌 5.14% ↓

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红桥区的九和府、公元大观近来十分活跃。

公元大观在打折促销的刺激下,卖得特别火。

项目4月10日新加推B地块,100平米总价270万起,123平米总价310万起。售楼处口径,3小时认购1个亿。

九和府貌似一直在跟河东争夺市区最低门槛,现在周末特惠房205万起,最高直降50万。

听说正因为总价低,近来吸引力大批新天津人关注。连小编在北京的朋友都在跟小编打听这个项目。

西青房价走势

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西青4月二手房均价 20173 元/m²
西青3月二手房均价 20260 元/m²
环比上月下跌 0.43% ↓,同比去年同期下跌 5.36% ↓

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去年西青区就大秀了一把王者归来,今年热度仍会继续。

单从开年至今的表现就可预见。

精武镇、张家窝、中北镇等板块价格都降了。连去年的“四大金刚”之一华苑西板块也没扛住,现在联发锦里、万科紫台都有特惠房,价格2万2、3。

如今高新区板块也起来了,美的旭辉翰悦府、爱情置业地块,再加上保利大手笔40亿新摘得的地块,颇有些“小华苑西”的架势。

南站板块也即将上演“三国杀”。金融街地块案名已定,为金融街金悦府。共规划了16栋高层,15/18层到顶,户均面积大约90平米左右。

另外,西青区今年还要卖很多地,根据供地计划,西青区今年预计供应120万平米经营性用地,为环城四区最多。

津南房价走势

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津南4月二手房均价 13638 元/m²
津南3月二手房均价 13808 元/m²
环比上月下跌 1.23% ↓,同比去年同期下跌 3.29% ↓

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之前我们说过,津南区的特点是:三足鼎立、多点开花。

而且价格便宜,150万以下的房源一大把,颇受新天津人青睐。

再者,选择也多,想要学区房有海教园,想要改善盘有咸水沽,24k纯刚需还可以买天嘉湖、八里台、葛沽、小站等。

目前海教园的两个新项目都已经公布案名,一个为阳光城未来悦,一个为龙湖天璞,主推的都是洋房,主打小户型。

据说龙湖天璞还有70多平米洋房,参照周边价格,总价可以控制在150万以内。

八里台板块的纯新盘爱情花园里总价更低,主推89-117平米全三居洋房,预计总价90万起。目前正在排卡。

东丽房价走势

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东丽4月二手房均价 16352 元/m²
东丽3月二手房均价 16565 元/m²
环比上月下跌 1.28% ↓,同比去年同期下跌 2.07% ↓

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东丽区近来也上了不少“新货”。

中建新丽壹号已经召开媒体发布会,项目位于新立板块,主推89-115平米3-4室,预计5月首开。

中建玖棠府位于东丽湖,主打全三居洋房住区,户型面积为95、115、125平米,目前售楼处和城市展厅已开放。

此外,中交金钟街地块、东丽城投张贵庄地块项目规划已出,预计售价会在2万以内。

北辰房价走势

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北辰4月二手房均价 18644 元/m²
北辰3月二手房均价 18591 元/m²
环比上月上涨 0.29% ↑,同比去年同期下跌 5.26% ↓

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北辰区近来的表现很令人意料,许久未见的“日光盘”竟在这里频频上演。

碧桂园中心4月5日加推56套小高,开盘3分钟售罄。
雍祥府4月5日加推24套洋房,去化率100%。
天房璟悦府4月3日加推60套高层,去化67%。
绿地新里北苑3月29日加推48套洋房,当天全部售罄……

很大部分原因是价格撬动的。比如原来天房璟悦府卖21500-23500元/平米,现在1万9左右。

另外,金侨大张庄地块、新城大张庄017号地、北科置业北辰科技园地块等已经公布规划,泽信双青新家园地块已经公布案名,为泽信公园御府,估计距离入市不远了。

静海房价走势

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静海4月二手房均价 11122 元/m²
静海3月二手房均价 10920 元/m²
环比上月上涨 1.86% ↑,同比去年同期下跌 13.05% ↓

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果然,远郊是最扛不住价的,行情好时它后涨,行情不好时它先跌。

如今的静海就是这样。现在团泊东已经普遍6字头,比如鸿坤理想城、招商果岭、富力新城、融信西海岸特惠房单价都6000多了。

团泊西也比之前便宜了,荣盛锦绣学府单价11000起,六和茗著特惠房97平米108万/套起, 中昂安纳西小镇洋房105平米118万起……

讲真,买团泊自住可以,投资的话还是算了吧。不说“内斗”,单精武镇的“截胡”就够它受得了。

滨海新区房价走势

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滨海新区4月二手房均价 14420 元/m²
滨海新区3月二手房均价 14424 元/m²
环比上月下跌 0.02% ↓,同比去年同期下跌 7.64% ↓
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滨海新区也出现了抬头的趋势,整体来看,主要呈现五大变化:

1)售楼处客户增加了。汉沽某项目案场3月份的客户量比1、2月份的总量还增加了一倍。

2)成交好过预期。比如樾塘3月份加推卖了103套,比预期翻了一倍左右。

3)刚需为主。从成交客群来看,首套刚需占比最大,可见疫情让很多人产生了“买套房”的想法。

4)成交周期缩短。原来客户成交周期一般在1-2周左右,而如今已普遍缩短到了1-3天,晚点的话基本上也不会超过一周。

5)客户转化率提高了。比如万科大都会、碧桂园天樾、贻成学府壹号、远洋琨庭等项目的转化率已达到20-30%。

来源:安居客、365淘房网

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