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天津市区两地块修改规划,商业改住宅,又添新供应!

天津市区两地块修改规划,商业改住宅,又添新供应!

近日,天津市规划局公示了两宗地块的修改方案,将由商业用地改为居住用地,分别位于南开区天拖地块、河东区天房万欣城

规划的调整,预示着片区内还将有新的住宅供应。

天拖地块

该地块位于南开区天拖居住区内。

拟启动04-15单元07、12街坊控制性详细规划修改论证工作。

拟将07街坊01地块、12街坊01地块由商业性公共服务设施用地调整为居住用地,12街坊02地块增设教育用地,同时梳理提升相关配套设施。

地块中的12街坊01地块此前规划为商业用地,这部分是2013年9月18日,融创、天房以综合楼面地价10108元/平米拿下的天拖地块中的H地块。

现规划将此部分调整为居住用地,占地面积约4万平米。

按照目前天房天拖项目2.5的容积率来计算,未来建筑面积约10万平米,即大约将有1000套房源的供应。

 

另外一宗商业改居住的地块,目前尚未出让,位于万科新都汇南侧,占地面积约3万平米粗略计算将形成750套房源的供应。

也就是说,未来南开区天拖地块还将额外有不到2000套房源的新供应。

天房天拖的H地块在当时来看,楼面价10108元/平米的价格不低了,但放在现在来看,这个价格简直不要太合适。

而相应的新房价格还会参照周边,天房天拖目前二手房价格约50000元/平米。

此外,还有一宗地块增设教育用地,未来将会建成学校,作为这一片区的教育配套。

天房万欣城地块

该地块位于河东区天房万欣城内,根据规划,拟启动河东区02-15单元07街坊控制性详细规划修改论证工作。

调整意向拟将07街坊01地块由商业性公共设施用地调整为居住用地。

按照规划,临近津滨大道的一块弯型地块将由商业用地改为居住用地。

目前,天房万欣城在该地块内规划有住宅和商业,均含有底商,根据规划的调整,未来这一片区将取消所有商业,全部改为住宅。

天房万欣城现高层在售,均价35000元/平米,万欣枫园主力户型为110-140平米;万欣竹园主力户型为99-140平米户型。


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