skip to Main Content
16601023234(微信:小同) 18600420176(微信:小户)
史无前例!全面放开放宽落户政策,天津会跟进吗?

史无前例!全面放开放宽落户政策,天津会跟进吗?

被奉为“神圣”的户籍制度,终于松动了,一场史无前例的“大变革”正在悄然到来。

1、全面放开、放宽落户条件

4月8日国家发改委公布了《2019 年新型城镇化建设重点任务》。

▪ 城区常住人口100-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制

▪ 城市常住人口300-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;

▪ 超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

2015年公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》中也提到了有关落户的问题,当时是这样说的:

有序放开城区人口50万-100万的城市落户限制,合理放开城区人口100万-300万的大城市落户限制。

合理确定城区人口300万-500万的大城市落户条件,严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。

很明显,之前的“合理放开”变成了“全面放开”;之前的“严格控制”变成了“大幅增加落户规模”。

文字上的变化已经表明上面的态度,说明了一切。

2、天津会不会跟进?

天津属于哪种?

注意文件所说的是“城区人口”,不是“市区人口”,天津目前城区人口846.9万人,属于特大城市。

在接下来的户籍改革中,不会全面取消落户,但会相应国家号召,调整积分落户政策,大幅增加落户规模,这将是大趋势。

天津市发改委近日表示,按照《天津市居住证管理办法》规定,2019年天津市居住证积分入户总量控制在2万人以内。

截止到2018年底,通过积分入户方式取得天津市户籍的已经达到6万余人,占申请总数的80%以上。

市居住证积分服务中心在2019年第一期居住证积分入户工作中,推出了四项快捷便民服务举措,审批材料更少。

目前来看,天津的积分落户政策还没有实质性的调整。

2018年,天津常住人口1559.6万人。按照趋势,天津2018年常驻人口数量还应该是负增长。

不过“海河英才”计划共引进13.3万人,最终总数比2017年增加了2.73万人,增量终于回正。

看看2018年其他城市的成绩,天津的数字显然还不够漂亮。

但无论怎样,“引人入津”依旧是天津的重中之重。预计下一步天津或将对落户政策改革再“动手”。

值得注意的是,北京是25个重点城市中,2018年唯一人口负增长的城市,毕竟有人口控制红线,不能破。

对于北漂来说,落户越来越难,弃北京选哪?

第一选择肯定是天津,尤其是3月15日,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

北京落户卡的越严,天津的机会就越大,特别是高铁圈,如武清、宝坻、北辰、南站等。

3、文件中与楼市有关的两点

国家发改委公布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》文件中,与楼市有关的还有两点重要内容。

❖ 健全都市圈商品房供应体系,强化城市间房地产市场调控政策协同。

这是楼市调控层面的信号。

“城市间调控政策协同”,这就意味着同一都市圈内,各城市的居民能享有同样的购房资格,可不可以理解为重点城市对周边城市放开一下限购?

❖ 在安排各地区城镇新增建设用地规模时,进一步增加上年度农业转移人口落户数量的权重。在符合土地用途管制前提下,允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。

太明显了,“人钱地”挂钩。

说白了,农业转移人口落户数量多,就多给钱、多给地,那这就要比哪个大城市对周边小城市更友好喽!

给钱给地,这诱惑力简直了,估计哪个城市也把持不住自己。

你说抢人大战是不是就差“拼刺刀”了?

4、抢人大战再升级

实际上,抢人大战一直也没消停,“抢人网红”西安、南京、武汉、成都……已经都取得了很棒的成绩。

虽然2019年楼市回暖了,但抢人这个事,却在愈演愈烈。

❖ 2019年3月,石家庄率先取消落户限制,不再设置任何障碍,只要凭借身份证和户口簿即可落户。现在来看,人家这波操作没毛病。

❖ 紧接着,4月初,杭州升级人才政策,全面放宽落户限制,大专以上学历可零门槛落户,对于“上面”的精神领悟得棒棒的。

曾经的抢人大战,总是被冠以托底楼市的意味,你一抢,就说你是为了卖房。

但不管实际是为了什么,以后再抢人,那就是响应国家号召,因为已经有了官方背书,不必有任何忌惮,要拼的,就剩速度了。

其实大家都明白,北上广深不可能全面放开,三四五六七八线就算放开了也没什么卵用,能抢到人口红利的,就是二线城市。

而落户这个事,在2018年已经被“洗一波”了,人是有限的,接下来再抢,就越来越难了,因为你能零门槛,我也能零门槛。

好在“加快京津冀协同发展”在这次文件中是被点了名的,希望天津在这次全国性的战争中,不要输。

5、放开落户对楼市有什么影响?

每一次抑制性调控,都是通过限购或限贷挤出潜在购房者;每一次放松和刺激,也都是让更多的潜在购房者能够进入市场。

限购是房价的最后一个守门员,你说会不会涨?看看第一批抢人大战获胜城市当时的房价涨幅。

可以确定的是,一旦全国范围内抢人大战的开启,那么限购的作用会越来越小。

本来去年的抢人就已经把限购抠出了一个小洞,而国家发改委的这份文件,算是把小洞抠成了大洞,后果如何,相信大家心里都有数。

当然,今年的基本面还是“三稳”,天津一季度土地出让面积高达414万平米,全国第一!而今年天津的土地出让收入目标为1387亿元,量很大!

也可以认为天津是在为以后“铺路”,万一买房需求多了,供应端得跟的上才能保证基本面啊。

天津的土地市场到目前为止还是冷静的,虽然一些项目有溢价,但总价都可控,没有出现地王。

相比于天津,房企在其他城市已然控制不住自己了。

▪ 3.29,杭州出让6宗地块,最高溢价率363.44%

▪ 3.29,昆明雅居乐22.53亿拿下山水新城地块,溢价率129%

 3.28,合肥6宗地吸引50多家开发商竞拍,多幅地溢价率超过100%,最高达到140%;

▪ 3.28,沈阳龙湖拍得南塔地块,溢价率73%,突破沈阳土拍历史价格。

▪ 3.27,融创+合景泰富经过75轮争夺拿下重庆两宗居住用地,溢价率高达67.35%、64.96%

▪ 3.26,徐州一宗地块共435轮竞价,最终新城溢价率114%摘得;

▪ 3.21,合肥出让6宗地块,禹洲、金地、融创、旭辉四家房企拿地,溢价率均在100%以上

……

细思极恐,2016年的历史又重演了,众多城市如此高的土地溢价率背后有两个原因。

❖ 2018年地价触底,现在地价确实便宜了,虽然溢价率很高,但也许房价还能在控制范围内。

❖ 但更重要的原因是房企预期大增,拿地意愿2年来空前的强烈,因为他们已经提前看到了放松的预期。

比如南京和海南已经确定了今年一定会放开政策。

房企们吃了定心丸,再加上落户全面放开、放宽的政策落地,未来的土地市场只会更加热闹。

问题来了,现在这么热闹,怎么保持“稳”的基本面?

❖ 一方面,今年上半年拍出的地块,估计年底或者明年才会入市。

2019年新房价格不会有太明显的“体感”涨幅(不超过10%),但成交量肯定会起来,量在价先,2020年的价格涨幅可就是另一番光景了。

❖ 另一方面,每个城市都有价格高的项目,但也有价格低的项目。

“稳”的基本面是平均出来的,只要宏观数据不冒尖就可以了。

中国一场史无前例的落户改革已经到来,对于所有城市来说,战争已经打响了,无论你是否愿意参战。

可以预见的是,接下来会有更多的城市响应国家号召,投入到抢人大战的洪流中。中国人口流动将面临新一轮的大洗牌。

来源:天津365淘房


Back To Top