天津房价大跌？官方数据来了！这些城市也跌回了一年前

近日，围绕“天津房价”上演了一场battle大战。

“一平米降5000元”、“2周降72万”、“跌回4年前”……天津真有那么惨吗？

今天，国家统计局给出了官方房价数据！

国家统计局数据显示，2020年8月，天津新房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%。

也就是说，新房市场整体上依旧处于上涨通道。

把时间轴拉长，近10年来，天津新房价格环比指数仅在2011年四季度、2014年下半年出现过连跌超过5个月的情况。

从2016年10月本轮收紧调控以来，天津新房价格虽多次低于持平线，但均是短暂现象，大多下个月就回正了。

最长的一次是去年底到今年3月份，连续环比下跌了4个月。

纵观本轮调控至今，环比上涨月份比环跌的月份多，47个月中，约60%的月份都在涨。

同比方面也一样，调控这四年来，并没有出现大跌的情况，最大跌幅仅为0.4%，而且同比下跌次数也很少。

整体来看，四个字——稳中有涨。

这与大多数人的“体感”温度不太一样，最大原因在于成交结构出现了变化。近年来众多高价地的入市，一定程度上把新房成交均价拉高了。

正如最新的8月份促销特惠房不断，但房价数据依然在涨。

由此可以预见，未来也会是这种走势，很难再大涨，但也不会大跌。好似被豢养的鸟儿，只能在鸟笼里活动。

相比之下，天津二手房市场是真的惨。

截至目前，贝壳二手房挂牌房源总量已近14万套。但近5个月，贝壳二手房的月成交量在4000套上下。

最高值为今年5月份的4738套，刚刚过去8月份以4275套位居今年至今的第二高。

假设按4000套计算，这14万套需要35个月才能去化。

这还是在锁死供应的情况，实际上贝壳二手房每月都有不小的新增供应。仅8月新增挂牌房源就达29672套。环比7月增加了439套。

供求决定价格。有这么庞大的供应池，房价自然涨不动。

据国家统计局数据显示，2020年8月，天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。

划重点，环比下跌0.8%，是什么概念？

1）创下了自2017年9月至今的最大环比跌幅；

2）这是天津二手房价格近期连续第14个月环比下跌。

从走势图可以看出，本轮调控以来，天津二手房价格经过三次环比连跌。

第一次是：2017年5月-2017年11月，共7个月；

第二次是：2018年9月-2018年12月，共4个月……

毫无疑问，第三次是持续时间最长的，从2019年7月至今已连跌14个月！

更值得一提的是，这次同比也跌了！

截至2020年8月，天津二手房价格已同比“八连跌”！这也是天津二手房价格连续第8个月同环比“双降”！

究其原因，一，市场不景气，二，受新房打压严重。

新房市场有些盘大搞优惠促销，恒大更是祭出了全国7折，不少纯新盘也以惊喜价入市……

在这种情况下，客户自然往新房倾斜，与之此消彼长的二手房，又岂能“安好”？

不可否认，天津市场短期内不容乐观。

从8月70城房价排名来看，天津房价涨幅在70个大中城市中比较靠后：

• 新房价格环比涨幅排名第50，同比涨幅排名第55；

• 二手房价格环比涨幅排名第69，同比涨幅排名第68！

尤其是二手房，已经是倒数第二、倒数第三的水平了。

但要说天津最惨，也不尽然。

全国70个大中城市中，新房价格有11个城市同比下跌，最大跌幅为济南的3.3%；

二手房价格有27个城市同比下跌，最大跌幅为牡丹江的9.3%。

这也意味着，这些城市也跌回了一年前。

综合计算下来，70城新房综合环比涨幅为0.6%，综合同比涨幅为4.7%；二手房综合环比涨幅为0.3%，综合同比涨幅为2.2%。

从后续市场的表现看，二手房市场不会过快上涨。

尤其是今年金九银十阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。

初步判断，量涨价跌会是近段时间的大概率。

来源：365淘房网