
国家统计局70城房价报告发布_天津楼市房价“小趋势”曝光!
4月16日,国家统计局70城房价报告发布。天津新房、二手房价格环比双降!
从全国数据来看,3月份的70城房价数据略有反弹。
新房方面:
二手房方面:



敲黑板!划重点!
●这是近期天津新房、二手房价格连续4个月环比“双降”。
●天津新房价格同比涨幅连续4个月收窄:2019年11月,同比上涨1.6%;2019年12月,1.4%;2020年1月,1.3%……
最新的3月份,天津新房价格同比涨幅已收窄至0.1%。
也就是说,3月份的房价只比去年3月份涨了0.1%。这幅度,别说躺赚人生了,连跑赢通胀都成奢望。
●截至3月,天津二手房价格已连跌9个月。
持续时间已经超过了2017年、2014年。可以说,救市的迫切度已经非常高了。
●迄今,天津二手房价格已经连续3个月同环比“双降”,而且同比跌幅越来越大。
1月份同比微跌0.8%,2月份同比下跌1.8%,最新的3月同比下降2.3%!创下了2015年7月至今最大的跌幅。
究其原因,都是“以价换量”惹的祸。
开发商的资金来源主要有两大来源,一是向银行借钱,另一个是卖房。
为了拉动销售,刺激买房人出手,不少楼盘使出了洪荒之力,甚至一度刷新价格底线。
即使目前楼市已逐渐复苏,但“降价潮”仍在上演。连地段价值最突出的市区也不例外。
雍鑫雍祥园2万6起,中储正荣栋境2万6起,招商津湾天玺3万1左右,中冶德贤华府3万2起……
受新房砸价的冲击,二手房的日子也不好过。
不过,随着疫情转好以及利好政策刺激,二手房的成交量已经上来了。上周贝壳二手房日成交量全部过百套,4月11日甚至高达307套。
另据中指院数据,2020年3月,天津新房共计成交49.05万平米,环比增长近7倍,同比下降5成。
当月成交均价为15000元/平米,同环比均下跌,跌幅分别为3.01%、9.68%。
分区来看,天津16个区成交量全部大涨,最高涨幅达4233%,但价格却降了。
南开、河西、河东、红桥、西青、北辰、东丽等11个区成交均价环比下跌,最大跌幅为滨海新区的29.2%。
此外,河西、河东成交均价的环比跌幅也均在25%以上。
同比方面,也是以跌为主,16个行政区,4涨12跌,最大跌幅为红桥区的21.98%。
从最新3月份成交均价来看,占据房价制高点的仍是和平区,3月份成交均价为45774元/平米。
南开、河西已“跌下神坛”,与河东同一价格梯度了,三者成交均价分别为39720元/平米、38414元/平米、34449元/平米。
至于同为市内六区的河北和红桥,3月份成交均价分别为29929元/平米、27626元/平米,已沦为和西青区一个阵营了(西青区为22524元/平米)。
其他各区除了宁河区,成交均价全部为“1字头”。
连2月份跌至7722的静海区也“逆袭”了,时隔半年再次重回万元+。
究其原因,是绿城春熙明月、金科天湖等相对高价位项目成交占比扩大给拉动的。
目前成交均价在万元线以下,只有宁河区。3月份成交均价为9358元/平米。
此外,当下的天津楼市还呈现两大趋势:
另从供地计划也可看出,今年市级土地供应大增,反而成了全市的“卖地大户”。
已经亮相的24宗招商地块,个个儿都是“压箱底”的好货。

去年全年,80-90平米小户型的成交占比是22%,今年一季度已增至24%,已近乎总成交量的四分之一。
这一方面说明,小户型卖得好。大多数项目最先售罄的都是小户型。
现在御江臺平米户型已经快没了,仁恒公园世纪97平米的只剩顶楼了,南开宸院85平米的也没了,现在最小103平米……
再者也暴露出,小户型供应多。
为了迎合刚需,很多开发商更倾向于做小户型产品。
比如雅居乐御宾府、路劲赞成、阳光城文澜府都有80多平米小户型,城悦隽风华、中梁津门首府还有70多平米的,据说新亮相的龙湖天璞也有70多平米的小户型洋房。
还有一点,新天津人入市了。
去年全年80-90平米小户型成交占比为22%,而去年一季度的占比却为23%,高出整体水平一个百分点。
背后的主因就是新天津人,不夸张的说,去年小阳春行情就是新天津人带动的。
而今年一季度比去年一季度占比还高,可见落户政策接二连三放开后,大批新天津人已涌入楼市或正在入市的路上。
来源:365淘房网