国家统计局70城房价报告发布_天津楼市房价“小趋势”曝光！

敲黑板！划重点！

●这是近期天津新房、二手房价格连续4个月环比“双降”。

●天津新房价格同比涨幅连续4个月收窄：2019年11月，同比上涨1.6%；2019年12月，1.4%；2020年1月，1.3%……

最新的3月份，天津新房价格同比涨幅已收窄至0.1%。

也就是说，3月份的房价只比去年3月份涨了0.1%。这幅度，别说躺赚人生了，连跑赢通胀都成奢望。

●截至3月，天津二手房价格已连跌9个月。

持续时间已经超过了2017年、2014年。可以说，救市的迫切度已经非常高了。

●迄今，天津二手房价格已经连续3个月同环比“双降”，而且同比跌幅越来越大。

1月份同比微跌0.8%，2月份同比下跌1.8%，最新的3月同比下降2.3%！创下了2015年7月至今最大的跌幅。

究其原因，都是“以价换量”惹的祸。

开发商的资金来源主要有两大来源，一是向银行借钱，另一个是卖房。

为了拉动销售，刺激买房人出手，不少楼盘使出了洪荒之力，甚至一度刷新价格底线。

即使目前楼市已逐渐复苏，但“降价潮”仍在上演。连地段价值最突出的市区也不例外。

雍鑫雍祥园2万6起，中储正荣栋境2万6起，招商津湾天玺3万1左右，中冶德贤华府3万2起……

受新房砸价的冲击，二手房的日子也不好过。

不过，随着疫情转好以及利好政策刺激，二手房的成交量已经上来了。上周贝壳二手房日成交量全部过百套，4月11日甚至高达307套。

另据中指院数据，2020年3月，天津新房共计成交49.05万平米，环比增长近7倍，同比下降5成。

当月成交均价为15000元/平米，同环比均下跌，跌幅分别为3.01%、9.68%。

分区来看，天津16个区成交量全部大涨，最高涨幅达4233%，但价格却降了。

南开、河西、河东、红桥、西青、北辰、东丽等11个区成交均价环比下跌，最大跌幅为滨海新区的29.2%。

此外，河西、河东成交均价的环比跌幅也均在25%以上。

同比方面，也是以跌为主，16个行政区，4涨12跌，最大跌幅为红桥区的21.98%。

从最新3月份成交均价来看，占据房价制高点的仍是和平区，3月份成交均价为45774元/平米。

南开、河西已“跌下神坛”，与河东同一价格梯度了，三者成交均价分别为39720元/平米、38414元/平米、34449元/平米。

至于同为市内六区的河北和红桥，3月份成交均价分别为29929元/平米、27626元/平米，已沦为和西青区一个阵营了（西青区为22524元/平米）。

其他各区除了宁河区，成交均价全部为“1字头”。

连2月份跌至7722的静海区也“逆袭”了，时隔半年再次重回万元+。

究其原因，是绿城春熙明月、金科天湖等相对高价位项目成交占比扩大给拉动的。

目前成交均价在万元线以下，只有宁河区。3月份成交均价为9358元/平米。

此外，当下的天津楼市还呈现两大趋势：

去年年底我们就预测，今年市场会回归市区。果然，从供销数据来看，市内六区的占比已经提升了。供应方面，一季度市内六区供应面积占比约13%，环比增加9个百分点，同比增加8个百分点。成交方面，一季度市内六区成交占比为7%左右，环比增加1个百分点，同比增加2个百分点。

另从供地计划也可看出，今年市级土地供应大增，反而成了全市的“卖地大户”。

已经亮相的24宗招商地块，个个儿都是“压箱底”的好货。

2、小户型增多

去年全年，80-90平米小户型的成交占比是22%，今年一季度已增至24%，已近乎总成交量的四分之一。

这一方面说明，小户型卖得好。大多数项目最先售罄的都是小户型。

现在御江臺平米户型已经快没了，仁恒公园世纪97平米的只剩顶楼了，南开宸院85平米的也没了，现在最小103平米……

再者也暴露出，小户型供应多。

为了迎合刚需，很多开发商更倾向于做小户型产品。

比如雅居乐御宾府、路劲赞成、阳光城文澜府都有80多平米小户型，城悦隽风华、中梁津门首府还有70多平米的，据说新亮相的龙湖天璞也有70多平米的小户型洋房。

还有一点，新天津人入市了。

去年全年80-90平米小户型成交占比为22%，而去年一季度的占比却为23%，高出整体水平一个百分点。

背后的主因就是新天津人，不夸张的说，去年小阳春行情就是新天津人带动的。

而今年一季度比去年一季度占比还高，可见落户政策接二连三放开后，大批新天津人已涌入楼市或正在入市的路上。

来源：365淘房网