国家统计局70城房价报告发布_天津楼市房价“小趋势”曝光！
4月16日，国家统计局70城房价报告发布。天津新房、二手房价格环比双降！
从全国数据来看，3月份的70城房价数据略有反弹。
新房方面：
二手房方面：
市场预期向好叠加学区房需求入市，促使二手房的快速复苏。深圳有的二手房单价已经叫到每平米21万元，更有业主每套加价1000万。不过，整体来看，70城综合价格指数仍处于“偏冷”区间。
后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。落点天津，与全国微涨的态势截然不同，天津房价普遍下跌。国家统计局数据显示，2020年3月，天津新房价格环比微跌0.1%，同比上涨0.1%；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.3%。
敲黑板！划重点！
●这是近期天津新房、二手房价格连续4个月环比“双降”。
●天津新房价格同比涨幅连续4个月收窄：2019年11月，同比上涨1.6%；2019年12月，1.4%；2020年1月，1.3%……
最新的3月份，天津新房价格同比涨幅已收窄至0.1%。
也就是说，3月份的房价只比去年3月份涨了0.1%。这幅度，别说躺赚人生了，连跑赢通胀都成奢望。
●截至3月，天津二手房价格已连跌9个月。
持续时间已经超过了2017年、2014年。可以说，救市的迫切度已经非常高了。
●迄今，天津二手房价格已经连续3个月同环比“双降”，而且同比跌幅越来越大。
1月份同比微跌0.8%，2月份同比下跌1.8%，最新的3月同比下降2.3%！创下了2015年7月至今最大的跌幅。
究其原因，都是“以价换量”惹的祸。
开发商的资金来源主要有两大来源，一是向银行借钱，另一个是卖房。
为了拉动销售，刺激买房人出手，不少楼盘使出了洪荒之力，甚至一度刷新价格底线。
即使目前楼市已逐渐复苏，但“降价潮”仍在上演。连地段价值最突出的市区也不例外。
雍鑫雍祥园2万6起，中储正荣栋境2万6起，招商津湾天玺3万1左右，中冶德贤华府3万2起……
受新房砸价的冲击，二手房的日子也不好过。
不过，随着疫情转好以及利好政策刺激，二手房的成交量已经上来了。上周贝壳二手房日成交量全部过百套，4月11日甚至高达307套。
另据中指院数据，2020年3月，天津新房共计成交49.05万平米，环比增长近7倍，同比下降5成。
当月成交均价为15000元/平米，同环比均下跌，跌幅分别为3.01%、9.68%。
分区来看，天津16个区成交量全部大涨，最高涨幅达4233%，但价格却降了。
南开、河西、河东、红桥、西青、北辰、东丽等11个区成交均价环比下跌，最大跌幅为滨海新区的29.2%。
此外，河西、河东成交均价的环比跌幅也均在25%以上。
同比方面，也是以跌为主，16个行政区，4涨12跌，最大跌幅为红桥区的21.98%。
从最新3月份成交均价来看，占据房价制高点的仍是和平区，3月份成交均价为45774元/平米。
南开、河西已“跌下神坛”，与河东同一价格梯度了，三者成交均价分别为39720元/平米、38414元/平米、34449元/平米。
至于同为市内六区的河北和红桥，3月份成交均价分别为29929元/平米、27626元/平米，已沦为和西青区一个阵营了（西青区为22524元/平米）。
其他各区除了宁河区，成交均价全部为“1字头”。
连2月份跌至7722的静海区也“逆袭”了，时隔半年再次重回万元+。
究其原因，是绿城春熙明月、金科天湖等相对高价位项目成交占比扩大给拉动的。
目前成交均价在万元线以下，只有宁河区。3月份成交均价为9358元/平米。
此外，当下的天津楼市还呈现两大趋势：
另从供地计划也可看出，今年市级土地供应大增，反而成了全市的“卖地大户”。
已经亮相的24宗招商地块，个个儿都是“压箱底”的好货。
去年全年，80-90平米小户型的成交占比是22%，今年一季度已增至24%，已近乎总成交量的四分之一。
这一方面说明，小户型卖得好。大多数项目最先售罄的都是小户型。
现在御江臺平米户型已经快没了，仁恒公园世纪97平米的只剩顶楼了，南开宸院85平米的也没了，现在最小103平米……
再者也暴露出，小户型供应多。
为了迎合刚需，很多开发商更倾向于做小户型产品。
比如雅居乐御宾府、路劲赞成、阳光城文澜府都有80多平米小户型，城悦隽风华、中梁津门首府还有70多平米的，据说新亮相的龙湖天璞也有70多平米的小户型洋房。
还有一点，新天津人入市了。
去年全年80-90平米小户型成交占比为22%，而去年一季度的占比却为23%，高出整体水平一个百分点。
背后的主因就是新天津人，不夸张的说，去年小阳春行情就是新天津人带动的。
而今年一季度比去年一季度占比还高，可见落户政策接二连三放开后，大批新天津人已涌入楼市或正在入市的路上。
来源：365淘房网
