6月LPR维持不变！天津首套房贷利率却要逆转上调！

6月22日，央行公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

相比上一轮，无论1年期，还是5年期，都维持不变。

（注：5月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）

至此，LPR利率已经连续两个月维持不变。

其实，之前对于此次LPR，业内已普遍有降息预期。

但没想到，6月15日公布的MLF，意外的没有下调。中标利率仍维持2.95%不变。

纵观近几次LPR下调，都是紧跟在MLF之后。两者调整幅度也基本一致。

比如4月15日，MLF操作利率如期下调20个基点；当月20日，LPR利率1年期降了20个基点，5年期降了10个基点。

而此次MLF没有变动，这也预示着，本月LPR大概率不会降了。

谁承想，没过几天，变数又来了。

18日早间，央行开展1200亿元逆回购操作。其中7天逆回购中标量500亿元，中标利率2.20%。14天期逆回购操作中标利率2.35%，此前为2.55%。

这也是中国央行时隔逾四个月重启14天期逆回购操作，此前7天期逆回购利率已经下调。

此次逆回购利率的下调，又让本月LPR利率降息的概率增加了。

由此可见，本月LPR降与不降都有可能。

今天，谜底揭晓，没有降！仍然是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

累计算下来，今年上半年，LPR已经下调了两次。

与房贷利率密切相关的5年期LPR也下调了两次，一次下调5个基点，一次下调10个基点。

叠加算下来，今年房贷利率已经下降了15个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，观察今年上半年LPR利率的走势，总体上体现了降息的政策导向。

第一、今年上半年出现了三次降准政策，客观上使得银行可贷资金规模增加，这有助于商业银行更好执行降息政策。

第二、今年上半年复工复产的迫切程度比较大，商业银行积极落实相关部门政策，通过降息手段有效引导中长期贷款资金成本的降低。

此类政策对于房贷利率下调、按揭贷款成本降低等都有积极的作用。

需要注意的是，虽然此次LPR维持不变，但天津房贷利率却要上调了。

此前天津多家银行已经调整利率，将首套房利率降至LPR不加基点。

但前几天又突然逆转，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、上海银行等在内的多家银行，即将恢复首套最低LPR+30基点。

且不少已经给出了明确的回调时间，比如工行、中行、上海银行决定从7月1日起恢复加基点。

假若按首套加30个基点、二套加60个基点计算，天津最低房贷利率应为：

首套4.95%起，二套5.25%起。

假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算，首套房百万贷款每月需还5816.81元，利息总额为74.50万元；

二套每月需还款5992.48元，利息总额为79.77万元。

多数市场人士认为，未来降准降息仍有必要也有空间，LPR下行趋势不会变。

中原地产首席分析师张大伟称，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。

“一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。”

6月17日，国常会指出：要综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难，缓解企业资金压力，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。

虽然没有提降息，却再提降准。这也意味着未来降准的概率很大。

来源：368淘房网