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2019天津购房政策解读!

2019天津购房政策解读!

2018年,是楼市不平凡的一年,政策调控,限购,贷款利率上调,让每一位购房者望而却步。2019年,房价会如何发展,尚且不能定论,整理一些天津购房细则供大家参考

限购政策
  1. 本市户籍家庭限购两套,单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;
  2. 非本市户籍家庭限购1套。
天津非本市户籍买房政策

  1. 提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明
  2. 补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
  3. 需注意:连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

限购范围

除滨海新区以外,全境限购。

中国人民银行天津分行在网站上公布了差别化信贷政策,二套房首付至少60%!暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。

限贷政策
  1. 在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。
  2. 在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。
  3. 商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
  4. 暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。
  5. 各商业银行要防范住房金融风险,加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查,严格落实收入偿债比管理要求,认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。

特别注意

  1. 认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。
  2. “本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。
  3. 本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的,需部队相关部门提供证明文件)。
  4. 离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。
  5. 居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。

从去年到现在,天津首套房贷款利率没有太大变化。根据下图,目前上浮5%只有农业银行与大连银行,上浮10%-15%的已成常态,上浮至10%已经算是较低水平了。批贷时间一般为7~10个工作日,放款周期一般为一个月。整体数据层面来看,利率变化不大。

注:该表显示为各大银行利率仅为大致情况,因不同银行的贷款首付比例以及优惠等不同,同时还要考虑到购房者的资质情况,具体请咨询各贷款银行。上述文字部分转自新浪乐居天津,具体上浮标准仍要根据个人资质来看。

日前,天津重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》,2019年2月1日,天津公积金新政正式执行。与以往相比,天津公积金贷款条件有重要变化

此次修订将与《贷款办法》并行的4个单项贷款额度计算条件相关政策文件统一整合归并写入《贷款办法》。为了使政策更加简化统一,便于理解,将按照账户余额倍数条件计算贷款额度条件统一调整为:购首套住房按账户余额20倍计算,购第二套住房按账户余额10倍计算。

调整后,购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私产住房,按账户余额倍数条件计算贷款额度执行相同政策。

三类情形不能申请公积金贷款:

第一类:购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房,不能申请住房公积金贷款。

第二类:离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房情形的,不能申请住房公积金贷款。

第三类是被法院列为失信被执行人属于严重失信行为,不能申请住房公积金贷款。


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