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2019年新房行情!天津12月新房报价

2019年新房行情!天津12月新房报价

“土地市场直接决定房价”,这句话在去年和今年的天津楼市中,有了“深刻的领悟”。

所以,了解土地市场对买房是有参考意义的。

2018年就要翻篇了,今年天津的土地市场是什么行情?房企拿地心态是否有所扭转?从中也可以对明年天津的新房市场窥探一二。

2018年天津土地供应了多少?

截止到2018年11月30日,天津供应了118宗宅地,其中68宗底价成交;23宗溢价成交;7宗流拍;18宗停牌;2宗无限延期。

今年5月,天津市国土房管局公布了《2018年国有建设用地供应计划》,其中计划今年供应宅地850万平米。

截止到11月,已顺利出让约686万平米,12月已有23宗宅地挂牌待出让,约225万平米。

再加上停牌、延期、流拍的地块,今年的宅地供应量已近千万平米,超额完成任务。

2017年,天津实际仅供应了770万平米的宅地,没有完成840万平米的任务,而今年的供应量大幅提升。

这也是2018年天津从供应端发力,稳定楼市的一个实际行动。

有数据表明,截止到2018年11月25日,天津经营性用地供地计划已完成72.3%(经营性土地是指旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等,必须经过招、拍、挂的方式供应的土地),在部分一二线城市中处于较高的水平。

除了供应量增大,今年天津土地出让的另一个特征是溢价率降低。

2017年天津土地出让溢价率平均为17%,今年截止到11月25日,溢价率仅为4%,大幅降低了13个百分点。

溢价率降低、底价成交增多,被认为土地市场凉了,这种理解未免太过肤浅,应该说,在经过“非理性教育”后,房企已经开始学着成熟。

在楼市政策期,如果还是你哄我抢,最终只能落得一地鸡毛,两败俱伤。

拿地是学问,更是存亡之道。孙宏斌说过:“房地产最大的风险就是地拿贵了,如果地拿得便宜,实在不行,你可以把地卖给我。”

还有一个现象,只有天津和成都的土地成交面积与成交金额呈反比。

也就是说,虽然今年土地供应量增多了,但成交金额却同比减少了22%。22%!这已是一个很厉害的数值了。

2018年天津地价已大幅降低。这便应了三价联控的初衷,从土地供应源头,控制住新房价格。

给2018年天津土地市场定一个基调:供应量大增、溢价率骤降、价格降低。

在楼市政策基本不变的情况下,土地市场反应到新房市场会有半年到一年的延迟期。

地价调整到位,房企用低成本拿地,这将撑起明后年的新房供应,并且价格会相对平稳。

距离2018年结束仅剩下20多天时间了。又到了开发商玩命冲刺的时刻!

新盘开盘抢跑,老盘加推不断,与此同时,各楼盘间的竞争越来越激烈,打折促销越来越频繁。

在这最后的一个月里,天津楼市到底是个什么情况?哪些楼盘价格有回调?哪些楼盘价格依然坚挺?

下面小编奉上12月天津在售新房项目价格,并与11月份作了个对比,是涨是跌一目了然。

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